Zaloguj Zarejestruj

Logowanie

Użytkownik *
Hasło *
Zapamiętaj mnie

Załóż nowe konto

Pola oznaczone (*) są wymagane
Nazwa firmy *
Imię *
Użytkownik *
Hasło *
Powtórz hasło *
Email *
Powtórz email *
Wood Lark Group

Projekt przygotowany przez architekta, mający na celu przedstawienie możliwości zabudowy danej nieruchomości gruntowej lub przebudowy czy rozbudowy istniejącego budynku. Obejmuje ona wizualizacje budynku, rzuty kondygnacji, przekroje oraz zestawienie podstawowych danych technicznych. Jest to wstępna informacja na temat planowanej inwestycji na podstawie, której przygotowuje się już projekty będące załącznikami do wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy lub od wniosku o wydanie pozwolenia na budowę.

Koszty ponoszone przez najemcę, które są związane z utrzymaniem i funkcjonowaniem biura. Dotyczy to przede wszystkim kosztów energii i wody, opłat za telefony i łącza internetowe czy sprzątanie powierzchni najmu.

Czyli Wynajmujący; zazwyczaj jest to właściciel nieruchomości np. deweloper lub też osoba bądź podmiot np. asset manager, która dokonuje tej czynności w imieniu właściciela.

Jest to wielokryterialny certyfikat ekologicznej przydatności budynków, powstały w Stanach Zjednoczonych a obecnie jeden z najpopularniejszych na świecie. Rodzaj certyfikacji zależy od budynku, który ubiega się o jego nadanie i tak mamy LEED for New Construction, LEED for Homes, LEED for School, LEED for Core & Shell, LEED for Retail, LEED for Commercial Interiors, LEED for Existing Buildings i LEED for Neighborhood Development. Aby uzyskać certyfikat budynek musi spełnić 8 punktów w pięciu kategoriach, co następnie przekłada się na stopnie: Platinum, Gold, Silver oraz Certyficate. 

Plany miejscowe wyróżniają dwa typy linii zabudowy:

  • nieprzekraczalna linia zabudowy wyznacza obszar, w ramach którego mogą być usytuowane budynki
  • obowiązująca linia zabudowy wyznacza granicę, do której musi przylegać jedna ze ścian budynku.

Ang. Letter of Intention lub Head of Terms. Jest to pisemne oświadczenie najemcy oraz wynajmującego, zobowiązujące strony dołożyć najwyższych starań by zawrzeć umowę najmu w określonym czasie. Zazwyczaj zwiera on podsumowanie warunków umowy ustalonych podczas poprzednich etapów negocjacji i przetargu na wybór powierzchni.

List intencyjny podpisywany jest w momencie, gdy najemca po skrupulatnej analizie ofert dokonał wyboru na kontynuowanie negocjacji z jednym i konkretnym wynajmującym.

Lista budynków, które spełniają wymagania najemcy. Long list służy wstępnej selekcji obiektów, w których najemca chciałby wynająć powierzchnię.

W budynkach biurowych miejsca parkingowe znajdują się w większości w częściach podziemnych budynku. W mniejszej liczbie projektów biurowych istnieją wielopoziomowe parkingi nadziemne. W projektach zlokalizowanych dalej od centrów miast do dyspozycji najemców przeznacza się również naziemne miejsca parkingowe. Dodatkowo jako udogodnienie dla najemców, wynajmujący może przeznaczyć część miejsc parkingowych dla gości, taksówek lub kurierów.

Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.

Osoba lub podmiot, która wynajmuje powierzchnie biurowe w budynku. Inaczej: Tenant.