Początek roku 2015 rozpoczął się zgodnie z prognozami: oddano do użytkowania kolejne duże projekty, wzrósł wolumen zawieranych transakcji przy jednoczesnym zmniejszeniu absorpcji oraz zwiększeniu liczby pustostanów.

Podaż

Obecnie całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wynoszą prawie 4,5 mln mkw. W I kwartale 2015 roku stolica wzbogaciła się o prawie 60 000 mkw. powierzchni oddanych do użytkowania m.in. Nestle House (dawniej Pacific Office Building) w Mokotowie Biznesowym (17 600 mkw.), Dzielna 60 (6 800 mkw.) na Woli, Karolkowa Business Park (14 600 mkw.) również na Woli, X2 Boutique Office (6 500 mkw.) na Mokotowie Dolnym. Jednocześnie w budowie pozostaje ponad 700 000 mkw. biur, a prawie 57 000 mkw. przechodzi gruntowne modernizacje.

Pustostany

Utrzymuje się rosnący wskaźnik pustostanów; w I kwartale tego roku dla całej Warszawy wyniósł 13,4% i był wyższy o 1,2 pkt. procentowego niż w analogicznym okresie 2014 roku. Trend przeprowadzek ze ścisłego centrum miasta nie uległ zmianie i stąd wskaźnik dla tych rejonów wzrósł do 15,5% natomiast spadł dla lokalizacji poza centralnych do 12,4%. Relatywnie w takim samym okresie 2014 roku wskaźniki te wynosiły odpowiednio 10,9% i 12,8%.

Popyt

I kwartał 2015 roku należy z pewnością zaliczyć do udanych pod względem zawieranych transakcji. Duża aktywność najemców znajduje potwierdzenie w prawie 170 000 mkw. powierzchni, na które zawarli umowy najmu. Wynik ten jest o 30% wyższy niż w analogicznym okresie 2014 roku. Najwięcej transakcji zostało zawartych w strefie Południowej Górnej (prawie 62 000 mkw. – 37%) i w strefach centralnych (51 000 mkw. – 30%). W strukturze zawieranych umów zdecydowanie przodują ekspansje (58%), nadal jednak jest mały udział pre-lease’ów (14%). Renegocjacje natomiast mają 28% udział w rynku. Do największych transakcji minionego kwartału należy zaliczyć umowę PZU na wynajem 17 500 mkw. powierzchni w budynku Konstruktorska Business Center, renegocjację Hewlett-Packard na 10 500 mkw. w University Business Center II oraz odnowienie i ekspansję 10 200 mkw. powierzchni w Marynarskiej Business Park przez P4 – operatora sieci Play.

Czynsze

Poziom wywoławczy stawek czynszowych pozostał praktycznie na niezmiennym poziomie, przy czym nadal widać tendencję zniżkową, szczególnie w budynkach starszych. I tak w centrum utrzymuje się 22-24 €/mkw. za miesiąc, natomiast w lokalizacjach poza centralnych – 11-18 €/mkw. miesięcznie.  Najniższe stawki wywoławcze czynszu notowane są po praskiej stronie, w Wilanowie oraz w skrajnie zachodniej części lewobrzeżnej Warszawy natomiast wyraźnie widać wzrost poziomu czynszu na Woli, szczególnie w obrębie Ronda Daszyńskiego oraz ulic Prostej i Grzybowskiej.