Od około 2014 roku sukcesywnie rośnie poziom pustostanów na warszawskim rynku biurowym. Implikacją tego faktu jest stale rosnąca podaż nowoczesnej powierzchni – deweloperzy nie boją się startować z nowymi inwestycjami – jak również duża aktywność najemców na rynku. Jest to zasługa postrzegania Polski, szczególnie Warszawy, jako dobrego miejsca do lokowania biznesu na tle europejskim.

Wzrost liczby niewynajętej powierzchni ma wpływ na spadek cen, a to z kolei otwiera możliwości firmom na zmianę siedziby w budynkach bardziej efektywnych, poprawiających środowisko pracy. „Trend ten szczególnie daje się zauważyć dzięki instytucjom publicznym, które przeprowadzają się z budynków starszych do tych nowszych i bardziej nowoczesnych. Co ciekawe – sektor publiczny na rynkach regionalnych poza Warszawą ma marginalne wręcz znaczenie.“ – komentuje Paweł Kucharski, Partner. Jednakże – jak pokazują analizy z ubiegłych kilku lat – na rynkach regionalnych głównymi najemcami pozostają firmy z sektora PBO/SSC. Ich szczególnie duża aktywność widoczna jest na południu Polski – przede wszystkim w Krakowie i we Wrocławiu, gdzie niekiedy przed ukończeniem budowy zakontraktowany jest cały budynek.

W Warszawie najemcami najnowocześniejszych obiektów pozostają przede wszystkim korporacje i międzynarodowe spółki otwierające swoje oddziały w Polsce oraz duże podmioty oferujące usługi (przede wszystkim firmy konsultingowe, prawnicze, medialne, bankowe, finansowe a także z sektora IT i telekomunikacji). Jak uważa Robert Zalewski, Partner, „szczególnie ci ostatni należą do bardzo perspektywicznych najemców ze względu na stale postępujący rozwój nowych technologii we wszystkich branżach“. Czynnik ten jednakże powoduje pewną niedogodność z uwagi na trudny do przewidzenia potencjał rozrostu firmy i zatrudnienia przez co wymusza elastyczne umowy na najem. „Rozwój technologii zauważalny jest także w branży medycznej, która zaczyna być coraz bardziej widoczna na rynku.“ – dodaje Marcin Waś, Partner.

„Pewien wpływ na aktywność najemców ma niestabilna sytuacja na Ukrainie. Z uwagi na to spółki przenoszą się do Polski, która jest obszarem bliskim geograficznie i podobnym kulturowo.“ – mówi Monika Krzemińska, Partner.

W Warszawie dużą rolę odgrywa rozwój infrastruktury, szczególnie otwarcie II linii metra. Dzięki temu Wola otworzyła się dla biznesu – startują nowe, kształtujące przestrzeń miejską projekty deweloperskie, które oferują przyszłym najemcom bardziej atrakcyjne warunki w stosunku do obiektów zlokalizowanych w ścisłym centrum Warszawy.